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房仲業統計，受江翠重畫區開破盤價影響，板橋高價區全面下修，跌幅均逾一成，全部打回四字頭，四字頭恐成區域房價天花板。

板橋是新北市政府所在，房價在新北市屬一屬二，其中又以捷運板橋站、新埔站、江子翠站最高。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，實價資料，這三個站在2014年均價都在一坪50萬以上，其中又以新埔站一坪56.5萬元最高。

以最高單價來看，板橋站旁的新板特區，曾出現一坪90.7萬元天價，新埔、江子翠站也都有住宅成交到一坪80萬元以上。

但去年江翠重畫區首個推案「江翠one」，以四字頭破盤價搶市後，不僅江翠地區房價鬆動，新埔站、板橋站等高價區也受到影響，全部都跌破5字頭。

和2014年相比，板橋站均價一坪下跌近7萬，跌幅14%最重，均價滑至一坪44萬元。新埔站、江翠站也分別下跌13%、12%，均價滑至45萬至49萬元。

謝志傑分析，根據市調今年上半年江翠重畫區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等建商推案，戶數超過千戶，單價以四字頭為主。四字頭的案件越多，板橋區中古屋賣壓愈重，房價高於區域行情越多的社區，價格修正壓力將越大。

他說，過去重畫區普遍都是區域高價，引領房價成長，如今卻已成區域房價降價的賣壓。

謝志傑表示，江翠重畫區整體規模上看萬戶，在房市持續修正下，四字頭恐成區域房價的天花板， 一些條件較差的基地，可能會進一步讓利，出現三字頭的成交情況。

文章來源:udn