房市話題最前線

台灣房市經歷戰後嬰兒潮創造的豐厚成長紅利逐漸消退，也剛告別熱錢、信用膨脹的投資狂潮，消費需求已然改變，市場要破浪而出，須面對五大障礙，找到新的轉型成長動力。

瑞普萊坊市場研究部副總監 黃舒衛

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

房市回溫有感覺，今年上半年成交量比起去年同期成長百分之二十。永慶房產集團董事長孫慶餘今(24日)出席「MR智能生活」記者會時指出，今年成交量預估至少25萬戶，但不會超過30萬戶。上半年的交易量增長是因為賣家有適度讓利，北部區域平均讓利10~15%，中部地區約8%，南臺灣也有3~8%的幅度。下半年是否能延續，主要還是得看價格。

看屋功能再進化，永慶房產集團今舉辦記者會宣布與iStaging展開長期合作，運用最新MR(混合實境)技術，加入看屋體驗，未來消費者只要躺在家中，即可運用MR技術身歷其境，掌握房屋周邊環境。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，該項計畫沒有預算上限，在資料庫建置好後，服務將拓展至永慶全台各據點。

4月房市買氣低迷，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行4月新增房貸為293.4億元，跌破300億元大關，若排除每年2月農曆春節季節性因素，五大銀行單月新增房貸跌破300億元，為2007年11月以來，近九年半首見。

央行統計顯示，4月五大銀行新增房貸較3月劇減75.5億元。近十年來，除農曆過年的2月以外，五大銀行每月新增房貸跌破300億元情況非常罕見。

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520將到，蔡政府執政屆滿周年，吉家網不動產董事長李同榮表示，小英上任前提出房地產三箭政見，如今來看，不只規劃方向有問題，且執行進度緩慢，變成五大缺點、兩大迷失，零喝采的「520」。

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中山區是北市房屋交易量最大的行政區，房仲統計中山區十大熱門交易社區，僅一個守住房價，有四個跌幅在一成以上， 雙捷運共構宅「新東京宅」年跌17.7%最重。

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各地方政府去年調整高公告地價，壽險公司成受災戶。壽險公司投資政府土地地上權，每年依公告地價3%~5%繳付地租，去年地方政府大幅調高公告地價，壽險業租金成本大幅增長，其中大型、矚目性地上權案租金成本更倍數飆升。

▲永慶房屋土城金城直營店業務副理賴佳茵。（圖／記者葉佳華攝）

全台約有6,000名出生於中低收入戶的顱顏兒童，因自身缺乏自信及家中經濟困難，而失去受教的權利，為幫助顱顏兒童順利就學，永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產竹苗區經管會，聯合永慶慈善基金會，於昨(4/27)日共同舉辦「新時代、心王道」公益講座活動，特邀請宏碁集團創辦人施振榮榮譽董事長擔任主講人，以自身經驗分享如何創造人生價值，本次講座吸引三品牌門市近800名同仁報名參加，活動所得捐贈予財團法人羅慧夫顱顏基金會，作為「安心上學顱顏照護基金」，幫助顱顏兒童重返校園。

永慶房產集團加盟事業體莊志成執行副總(右3)、永慶慈善基金會王陽齊董事(左4)代表捐贈支票予羅慧夫顱顏基金會王金英執行長(左5)，施振榮董事長擔任主講人